手續(xù)齊全

　　

　　1、備案證（備案通知書、備案證明）

　　

　　拿到備案證我們通常關(guān)注兩點(diǎn)：是否過期以及裝機(jī)規(guī)模是否有出入。備案證過期可去發(fā)改委申請(qǐng)延期，不難辦理。裝機(jī)規(guī)模的要求主要針對(duì)某些特殊省份，比如山東，山東要求容量誤差不超過1%。

　　

　　2、電力接入評(píng)審意見（電力接入批復(fù)）

　　

　　很多開發(fā)公司只拿到接入意見的函就認(rèn)為是電力接入評(píng)審意見，對(duì)于投資公司而言，前期接入意見的函沒有任何作用。為了省開發(fā)費(fèi)用大部分開發(fā)公司在沒有確定投資方之前不愿意出接入系統(tǒng)報(bào)告的費(fèi)用，作為投資公司的我們也理解，這里建議大家最少拿到未蓋章版的接入系統(tǒng)報(bào)告。

　　

　　3、房屋合規(guī)（五證）

　　

　　提供預(yù)建設(shè)屋頂房屋的土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證、房產(chǎn)證及消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。目前，市場(chǎng)上很多待建項(xiàng)目用的都是新建廠房，這種廠房通常沒有房產(chǎn)證，對(duì)于尚未辦理房產(chǎn)證的房屋，必須拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對(duì)于有土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，最好去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門開一個(gè)房產(chǎn)證在辦證明，減少投資公司的顧慮。還要調(diào)查下房屋或者土地是否被查封或者抵押。

　　

　　4、租賃協(xié)議或者EMC合同

　　

　　全額上網(wǎng)項(xiàng)目需提供租賃協(xié)議，自發(fā)自用項(xiàng)目需提供EMC能源合同管理協(xié)議。對(duì)于全額上網(wǎng)項(xiàng)目，需關(guān)注租金價(jià)格及支付方式，目前前期開發(fā)公司為了搶占屋頂資源，屋頂租金報(bào)價(jià)極高，五位投資經(jīng)理中最高的遇見過12塊/平米/年，租金過高影響項(xiàng)目整體收益率，并且對(duì)于真正自持的投資公司來說，即使項(xiàng)目整體收益率滿足要求都不會(huì)收購屋頂租金脫離市場(chǎng)行情的項(xiàng)目，大多是不愿破壞市場(chǎng)行情的，目前較合理的范圍在4-7塊/平米/年，對(duì)于支付方式，五位投資經(jīng)理一致意見，最多控制在2年一付，對(duì)于上來直接就支付25年的項(xiàng)目建議直接放棄。對(duì)于自發(fā)自用項(xiàng)目需提供12個(gè)月的電費(fèi)清單和電力負(fù)荷曲線圖，來計(jì)算綜合電價(jià)和自發(fā)自用比例，用電折扣這里大家意見比較一致不做限制，但是對(duì)于打7折以下的項(xiàng)目大多直接放棄，不同于全額上網(wǎng)項(xiàng)目，自發(fā)自用項(xiàng)目存在較高的電費(fèi)收取風(fēng)險(xiǎn)，收益率沒有足夠高大多公司不愿接手。

　　

　　5、項(xiàng)目公司材料

　　

　　需提供項(xiàng)目公司營業(yè)執(zhí)照，項(xiàng)目公司基本情況通過查詢網(wǎng)站都能查到，建議項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)簡單清晰，股東太多的項(xiàng)目大多最終由于開發(fā)公司內(nèi)部斗爭(zhēng)無法完成并購。

　　

　　6、屋頂業(yè)主背景材料

　　

　　需提供營業(yè)執(zhí)照，主要調(diào)查下屋頂業(yè)主企業(yè)性質(zhì)，是否存在失信、法律糾紛、產(chǎn)權(quán)抵押、產(chǎn)權(quán)查封。對(duì)于自發(fā)自用項(xiàng)目需提供財(cái)務(wù)流水清單，用來查詢業(yè)主企業(yè)經(jīng)營狀況，防止發(fā)生短期破產(chǎn)或者倒閉的情況，同時(shí)需查詢業(yè)主實(shí)繳資金情況，如果業(yè)主實(shí)繳資金還不如光伏項(xiàng)目投資高建議直接放棄，建議找當(dāng)?shù)刂髽I(yè)。

　　

　　收益率達(dá)標(biāo)

　　

　　自發(fā)自用項(xiàng)目由于綜合電價(jià)較高收益率一般容易滿足要求，以目前的電價(jià)及補(bǔ)貼來說，全額上網(wǎng)項(xiàng)目建議關(guān)注的省份有：遼寧、河北、山西、山東、河南、北京、海南、安徽合肥等地。不同省市收益率請(qǐng)關(guān)注本公眾號(hào)在菜單欄“收益分析”中查詢。

　　

　　技術(shù)合規(guī)

　　

　　1、現(xiàn)場(chǎng)照片

　　

　　現(xiàn)場(chǎng)照片主要包括屋頂照片和配電室照片。屋頂照片需突出屋頂類型，是水泥的還是彩鋼的，彩鋼的是直立鎖邊的還是梯形的（梯形的因?yàn)榇嬖诼┧L(fēng)險(xiǎn)建議直接放棄），屋頂上是否有通風(fēng)設(shè)備和采光帶，是否有其他遮擋物，是否有污染，女兒墻多高，周邊有無高樓遮擋，都需要在照片中表現(xiàn)出來。配電室主要拍一下有無預(yù)留間隔。

　　

　　2、圖紙

　　

　　圖紙主要需要提供工程施工圖（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）和電器主接線圖。剩下的評(píng)判交給投資公司。

　　

　　3、荷載證明

　　

　　經(jīng)驗(yàn)來看，荷載不滿足條件是項(xiàng)目并購的最大障礙，建議前期找第三方具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行荷載論證，不蓋章都無所謂。千萬不要因小失大。如廠房需要加固，建議找具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)院前期先出一版加固方案，預(yù)估下加固費(fèi)用。

　　

　　4、外線費(fèi)用

　　

　　大部分項(xiàng)目外線需要找當(dāng)?shù)氐墓臼┕?，建議前期摸清楚外線工程量及花費(fèi)。
 

　　
 

　　合作模式符合市場(chǎng)規(guī)則

　　

　　每一個(gè)投資公司都有自己的合作規(guī)則，每一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)公司也有都自己的需求，找到符合公司合作要求的投資公司不是一件容易的事，也因?yàn)檫@個(gè)原因很多在當(dāng)時(shí)來看很好的項(xiàng)目最終被耗成爛項(xiàng)目。這里我們幾位投資經(jīng)理奉勸各開發(fā)公司一句，一定要量力而為，明明不具備總包能力非要做墊資EPC的事大家就不要干了，避免丟了西瓜還撿不到芝麻。同時(shí)奉勸各開發(fā)公司一定找實(shí)力雄厚、業(yè)內(nèi)口碑良好的投資公司進(jìn)行合作，避免簽完協(xié)議投資公司不開工，最終導(dǎo)致自己的美夢(mèng)破滅。開發(fā)公司開出來的合作模式及價(jià)格一定要符合市場(chǎng)規(guī)則，市場(chǎng)上好項(xiàng)目并不少，一昧堅(jiān)持自己與市場(chǎng)規(guī)則不符的模式是一件并不聰明的事情。

　　

　　開發(fā)公司靠譜

　　

　　這里主要和大家探討一下什么叫靠譜的開發(fā)公司。不知道大家有沒有這種經(jīng)驗(yàn)，甩給投資公司幾個(gè)項(xiàng)目以后，投資公司再也沒和自己聯(lián)系過。不瞞大家，光伏圈子很小，每天每個(gè)投資經(jīng)理都會(huì)收到來自全國各地的大把大把的項(xiàng)目（和招聘簡歷一樣），那么如何讓你的項(xiàng)目脫穎而出就是每一個(gè)開發(fā)公司需要考慮的問題，這里給大家?guī)c(diǎn)意見：1、資料整理齊全，最好按照上面說的分類整理，隨便資料打包扔過來的項(xiàng)目真的會(huì)看的很慢；2、加上項(xiàng)目基本情況說明表，節(jié)約投資經(jīng)理審查時(shí)間；3、一個(gè)項(xiàng)目同一階段不要撒網(wǎng)式尋找投資商，圈子小，大家懂得；4、直接想好合作模式，對(duì)于先審查后談合作模式的項(xiàng)目真的沒有人看；5、補(bǔ)充資料響應(yīng)時(shí)間要快，投資經(jīng)理們真的不會(huì)追著催；6、不要很強(qiáng)勢(shì)，再好的項(xiàng)目投資經(jīng)理們看人比看項(xiàng)目重要，一旦完成收購強(qiáng)勢(shì)的人后面日子真的不好過；7、不要存在欺騙行為，圈子小，經(jīng)營口碑遠(yuǎn)比一個(gè)項(xiàng)目被收購重要。每一個(gè)投資經(jīng)理都有底線，如果沒有十足的把握不要去浪費(fèi)彼此信任的機(jī)會(huì)，假設(shè)發(fā)過來的三個(gè)項(xiàng)目都存有嚴(yán)重問題，第四個(gè)項(xiàng)目投資經(jīng)理們真的很少會(huì)看。