眾所周知，分布式電站對屋頂?shù)暮奢d、構(gòu)造、朝向、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)、電力配套設(shè)施、并網(wǎng)接入資源等都有嚴格要求。要求屋頂周邊無樹蔭、高樓、煙囪等遮擋物，避免影響受光和發(fā)電效果;要求屋頂周邊范圍內(nèi)無火電廠等高粉塵排放企業(yè)，避免粉塵對光伏組件表面造成覆蓋;屋頂不能在臺風、冰雹等自然災(zāi)害常發(fā)區(qū)域內(nèi)，避免電站受到自然破壞;此外要求屋頂所屬企業(yè)產(chǎn)權(quán)明晰、資信過關(guān)，所投資的分布式電站能順利運營和獲取收益;更重要的是要求屋頂所屬企業(yè)管理者要有建設(shè)分布式光伏電站的意愿，比如某些大型央企，屋頂各方面資源優(yōu)秀、電力接入方便，但是該企業(yè)管理者并無出租屋頂?shù)囊庠?，此類屋頂也很難作為優(yōu)質(zhì)建設(shè)載體。
綜上所述，分布式光伏電站所要求的優(yōu)質(zhì)屋頂標準非常高，并非輕易能夠獲取。隨著630之前各大投資企業(yè)對國內(nèi)屋頂資源進行了一輪又一輪的搜尋、篩選、搶占和囤積，適合建設(shè)分布式光伏電站的優(yōu)質(zhì)屋頂已經(jīng)被瓜分殆盡。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在屋頂資源中，工商業(yè)屋頂一直是分布式光伏企業(yè)的搶奪焦點。一般說來，能夠安裝大型分布式光伏電站的優(yōu)質(zhì)屋頂主要是工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位、大型國企、制造類上市公司等機構(gòu)的自有屋頂。此類屋頂因建筑面積較大、投資規(guī)模較大、占土地資源較多、政府政策規(guī)劃限制等諸多原因，并不會有太多的增長。因此，優(yōu)質(zhì)工商業(yè)屋頂資源將長期處于稀缺狀態(tài)。以某企業(yè)為例，2016年搜尋過的屋頂超過20GW，但實際建成分布式光伏項目的屋頂僅為5%左右，不足1GW。也就是說，有95%的屋頂資源并不適合建設(shè)分布式光伏電站。
以目前的未建設(shè)分布式光伏電站的屋頂資源為例，大部分都是在2015年至2017年間經(jīng)過光伏企業(yè)數(shù)輪篩選所剩，此類屋頂不是面積小、或承重荷載小，就是屋頂破損嚴重、或屋頂本身產(chǎn)權(quán)不明晰，所屬企業(yè)資信存在問題。據(jù)專業(yè)人士分析，在目前僅存的屋頂資源中，能夠獨立建設(shè)3MW以上的企業(yè)屋頂相對有限，而能夠連片開發(fā)、大規(guī)模搭建分布式光伏電站的大型屋頂更加稀缺。工商業(yè)屋頂屬于社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，從目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢來看，短時期內(nèi)不大可能會大量涌現(xiàn)大面積的優(yōu)質(zhì)屋頂資源。
另據(jù)相關(guān)機構(gòu)調(diào)查表明，目前國內(nèi)光照條件好的山東、河北、河南等地的優(yōu)質(zhì)工商業(yè)屋頂已經(jīng)幾乎被開發(fā)殆盡，剩下為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)屋頂也已被各大光伏企業(yè)瘋狂搶奪。
早在2016年8月1日，國家就出臺了《屋頂分布式電站結(jié)構(gòu)國家標準》，新標準中明確規(guī)定，屋頂分布式電站設(shè)計應(yīng)當嚴格遵循國家現(xiàn)行強制性標準要求，再不能以屋頂荷載核算的標準代替。此規(guī)定一出，即便是原本符合分布式光伏電站標準且沒有被630以前的光伏企業(yè)選中的“漏網(wǎng)之魚”也有很大一部分因不符合新國標規(guī)定的強制性標準而退出優(yōu)質(zhì)屋頂資源之列。在新國標的強制性標準之下，企業(yè)在搭建分布式光伏屋頂時候需要花費每瓦0.3元的加固費用。僅以1MW分布式電站為例，加固成本將高達30萬元，無形中加大了企業(yè)的投資壓力。
由此可見，2017年630前并網(wǎng)的分布式電站項目屋頂是屋頂分布式光伏企業(yè)大海撈針、層層篩選的優(yōu)質(zhì)屋頂，此類項目光照條件好、投資收益率高，可謂是分布式光伏的“黃金屋頂”。而2017年630以后新投資建設(shè)的分布式光伏項目并無多少優(yōu)質(zhì)屋頂資源可選，再加之屋頂加固成本上升、人工費用上漲，而光伏組件等材料短時間內(nèi)并無成本大幅下降的可能，導(dǎo)致電站建設(shè)成本上升，更關(guān)鍵的是，按照慣例，630以后國家補貼標準、標桿上網(wǎng)電價或?qū)⑾抡{(diào)，新的電站投資收益率將大幅下降，投資價值盡失。
針對目前分布式光伏市場情況，630后優(yōu)質(zhì)的屋頂資源其實并不多，對于投資企業(yè)和五大四小發(fā)電集團而言，投資分布式光伏電站有兩個選擇，第一，持續(xù)開發(fā)未建設(shè)成的屋頂電站，但是面臨開發(fā)難度大、競爭激烈、收益率下降等弊端。第二，則是收購目前已經(jīng)建好的分布式光伏電站，以獲取最大化的經(jīng)濟收益和社會效益。
